Requisitos Hipotecarios

 Requisitos Generales para Financiamiento Hipotecario

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 Documentación Personal

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• Cédula de identidad (para dominicanos) o pasaporte (para extranjeros).

• Residencia legal vigente (para extranjeros residentes).

• Certificado de estado civil (si aplica: acta de matrimonio, divorcio, etc.).

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Ingresos y Capacidad de Pago

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• Comprobantes de ingresos:

  • Empleados: cartas de trabajo, últimos 3–6 estados de cuenta bancarios, últimos 2–3 recibos de pago.

  • Independientes: estados financieros, declaraciones de impuestos, estados de cuenta personales y de empresa.

• Buen historial crediticio (local o internacional, dependiendo del banco).

• Relación deuda/ingreso que no supere el 40–45%.

 

Propiedad a Financiar

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• Copia del título de propiedad.

• Certificación del estado jurídico del inmueble (emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria).

• Plano catastral.

• Tasación del inmueble (puede ser realizada por un tasador del banco o externo aprobado).

• Contrato de promesa de compra-venta o contrato de venta.

 

Otros Requisitos Financieros

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• Pago inicial o "down payment":

• Generalmente del 20% al 30% del valor de la propiedad.

• Seguro de vida e incendio (requerido por la mayoría de los bancos).

• Comisiones y gastos legales (aproximadamente 2–4% del valor del préstamo o propiedad).

• Banco Popular Dominicano

• Banco BHD León

• Banreservas

• Scotiabank RD

• APAP (Asociación Popular de Ahorros y Préstamos)

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Requisitos Generales para Extranjeros

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1. Pasaporte vigente
   Debes presentar copia del pasaporte válido y actualizado.

2. Prueba de ingresos, puede ser en forma de:

   • Declaraciones de impuestos (últimos 2 años)

   • Cartas de empleo

   • Estados de cuenta bancarios (últimos 6 meses)

3. Buen historial crediticio internacional
   Algunas instituciones solicitan reportes de agencias como Equifax, Experian o TransUnion, dependiendo del país de origen del solicitante.

4. Carta de referencia bancaria
   Emitida por tu banco actual, idealmente en inglés o español.

5. Enganche (inicial) mayor al promedio
   Generalmente entre 30% y 50% del valor del inmueble, aunque puede variar.