Requisitos Hipotecarios

Requisitos Generales

Para

Financiamiento Hipotecario

Documentación Personal

Cédula de identidad (para dominicanos) o pasaporte (para extranjeros).
Residencia legal vigente (para extranjeros residentes).
Certificado de estado civil (si aplica: acta de matrimonio, divorcio, etc.).

Ingresos y Capacidad de Pago

Comprobantes de ingresos:
Empleados: cartas de trabajo, últimos 3–6 estados de cuenta bancarios, últimos 2–3 recibos de pago Independientes: estados financieros, declaraciones de impuestos, estados de cuenta personales y de empresa.
Buen historial crediticio (local o internacional, dependiendo del banco).
Relación deuda/ingreso que no supere el 40–45%.

Propiedad a Financiar

Copia del título de propiedad.
Certificación del estado jurídico del inmueble (emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria).
Plano catastral.
Tasación del inmueble (puede ser realizada por un tasador del banco o externo aprobado).
Contrato de promesa de compra-venta o contrato de venta.

Otros Requisitos Financieros

Pago inicial o "down payment":
Generalmente del 20% al 30% del valor de la propiedad.
Seguro de vida e incendio (requerido por la mayoría de los bancos).
Comisiones y gastos legales (aproximadamente 2–4% del valor del préstamo o propiedad).
Banco Popular Dominicano
Banco BHD León
Banreservas
Scotiabank RD
APAP (Asociación Popular de Ahorros y Préstamos)

Requisitos Generales para Extranjeros

Pasaporte vigente.
Debes presentar copia del pasaporte válido y actualizado.

Prueba de ingresos, puede ser en forma de:

Declaraciones de impuestos (últimos 2 años)

Cartas de empleo

1099

Estados de cuenta bancarios (últimos 6 meses)

Buen historial crediticio internacional
Algunas instituciones solicitan reportes de agencias como Equifax, Experian o TransUnion, dependiendo del país de origen del solicitante.

Carta de referencia bancaria
Emitida por tu banco actual, idealmente en inglés o español.

Enganche (inicial) mayor al promedio
Generalmente entre 30% y 50% del valor del inmueble, aunque puede variar.