Conditions d'obtention d'un prêt hypothécaire

✅ Exigences générales pour le financement hypothécaire

Documentation personnelle

• Carte d'identité (pour les Dominicains) ou passeport (pour les étrangers).

• Résidence légale actuelle (pour les résidents étrangers).

• Certificat d'état civil (le cas échéant : acte de mariage, divorce, etc.).

Revenu et capacité de paiement

• Preuve de revenu :

  • Employés : lettres d’emploi, 3 à 6 derniers relevés bancaires, 2 à 3 derniers talons de paie.

  • Indépendant : états financiers, déclarations fiscales, relevés personnels et professionnels.

• Bon historique de crédit (local ou international, selon la banque).

• Ratio d’endettement ne dépassant pas 40 à 45 %.

Propriété à financer

• Copie du titre de propriété.

• Attestation de la situation juridique du bien (délivrée par la Juridiction Immobilière).

• Plan cadastral.

• Évaluation immobilière (peut être effectuée par un évaluateur bancaire ou un évaluateur externe agréé).

• Contrat de promesse d'achat et de vente ou contrat de vente.

Autres exigences financières

• Versement initial ou « acompte » :

  • Généralement 20 à 30 % de la valeur de la propriété.

• Assurance vie et incendie (obligatoire par la plupart des banques).

• Commissions et frais juridiques (environ 2 à 4 % de la valeur du prêt ou de la propriété).

• Banque populaire dominicaine

• Banque BHD León

• Banreservas

• Banque Scotia RD

• APAP (Association populaire d'épargne et de crédit)

Les étrangers peuvent obtenir un financement pour acheter une propriété en République dominicaine, bien que les exigences soient généralement plus strictes que celles des citoyens ou des résidents locaux. Ci-dessous, je détaille les principales exigences et conditions pour les étrangers :