Guide 101
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Most common mistakes
¿Listo para Comprar?
Generally, when we want to buy a property, our first instinct is to open all the real estate websites and fall in love with photos and spaces we may not need or may be out of our reach. That's why real estate experts recommend first analyzing your creditworthiness.
Go to your preferred bank and ask them to pre-qualify you for your borrowing capacity. This way, you'll have a good idea of your budget and can start looking for options.
Take a good look at your lifestyle: places you frequent, work, schools, close family members, so you have a good idea of the areas within your radius of action. And the spaces you use in your daily life that you consider essential.
Once you've figured out your budget and the areas that would work for you and your family, it's time to choose a Real Estate Agent who can present you with options that best fit your budget and expectations.
Find a real estate agent you trust. You should speak honestly with this agent about your dreams and financial possibilities. This information will be used to advise you on what's right for you and what isn't. If you find this agent, ask any questions you may have about this search process. Only a good agent will show you what the market is like, guide you through the steps to follow, and provide all the information you need.
That's why it's vital to work with a real estate agent you trust and with whom you believe you can be honest about your payment options and expectations when purchasing this property.
If this is your first property purchase, it's vital that the property is easy to rent or resell, as you'll likely want to leverage it to make your second purchase.
Discuss, identify, and create the payment method that best suits your needs with your real estate agent so they can secure the best payment terms for you.
And when you're finally in the negotiation phase for that property, let your agent handle the offers with the owner; they'll know how to communicate your offer. And remember to ask about the payment of the closing and transfer taxes for the property.
At INVIERTE OCOA , we have a team of more than 60 real estate professionals specialized in different areas and budgets, ready to meet your needs.
We invite you to experience INVIERTE OCOA and remember that after your purchase, your Real Estate Advisor will be available to discuss new investment opportunities.
When purchasing, having a Real Estate Advisor from INVIERTE OCOA will allow you to:
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Have a guide in the process of selecting and purchasing the property.
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It will recommend which areas may benefit you based on your daily activities.
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They can show you the profitability you will receive from an investment property.
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They will support you in your search for suitable financing that meets your actual payment possibilities.
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It will provide you with options in case you later need collaborators (cabinetmaker, interior designer, locksmith, etc.) to adapt the property to your liking.
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Advises you on the size of the property space.
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They will be able to request all the property documentation to take care of the buyer and ensure everything is in order, allowing the purchase of the property to proceed safely.
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They can assist you with legal issues that arise at the time of purchase.
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They will accompany you to receive the property and ensure that everything is in order for delivery.
Encontré la propiedad de mis sueños ¿Qué sigue?
Ya ocurrió una de las fases más importantes, elegiste una propiedad. Aquí te dejamos una guía de los pasos a seguir luego de tu elección:
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Pre-calificación: Esto te permitirá saber con que porcentaje cuentas por parte de la entidad bancaria de tu elección.
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Reunión de Negociación: Las partes se ponen de acuerdo con el precio final y las condiciones de pago y entrega.
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Reserva del inmueble: Porque reservar? Esto compromete al propietario a no ofertar el inmueble a otros posibles compradores.
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Solicitud de documentación del apartamento: INVIERTE OCOA Asesores Inmobiliarios y Bienes Raices se encarga de actualizar los documentos legales del inmueble como: Estatus jurídico del inmueble y el impuesto al patrimonio inmobiliario ( IPI).
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Firma de Contrato Promesa de venta: En este contrato queda por escrito, forma de pago y fecha de entrega del inmueble, previamente acordado en la reunión de negociación.
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Entrega de la promesa de venta notariada: En INVIERTE OCOA nos encargamos del proceso notarial de los contratos, para que no genere ningún costo para ti.
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Recopilación documentación para préstamo hipotecario.
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Firma del contrato de venta definitivo o tripartito: Este se hace en la entidad bancaria donde solicitaste el préstamo hipotecario.
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Entrega Del inmueble: Te acompañaremos a recibir las llaves de tu propiedad y revisar que esté según lo acordado.
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Ya ocurrió una de las fases más importantes, elegiste una propiedad. Aquí te dejamos una guía de los pasos a seguir luego de tu elección:
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Pre-calificación: Esto te permitirá saber con que porcentaje cuentas por parte de la entidad bancaria de tu elección.
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Reunión de Negociación: Las partes se ponen de acuerdo con el precio final y las condiciones de pago y entrega.
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Reserva del inmueble: Porque reservar? Esto compromete al propietario a no ofertar el inmueble a otros posibles compradores.
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Solicitud de documentación del apartamento: INVIERTE OCOA Asesores Inmobiliarios se encarga de actualizar los documentos legales del inmueble como: Estatus jurídico del inmueble y el impuesto al patrimonio inmobiliario ( IPI).
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Firma de Contrato Promesa de venta: En este contrato queda por escrito, forma de pago y fecha de entrega del inmueble, previamente acordado en la reunión de negociación.
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Entrega de la promesa de venta notariada: En INVIERTE OCOA nos encargamos del proceso notarial de los contratos, para que no genere ningún costo para ti.
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Recopilación documentación para préstamo hipotecario.
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Firma del contrato de venta definitivo o tripartito: Este se hace en la entidad bancaria donde solicitaste el préstamo hipotecario.
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Entrega Del inmueble: Te acompañaremos a recibir las llaves de tu propiedad y revisar que esté según lo acordado.
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Ya ocurrió una de las fases más importantes, elegiste una propiedad. Aquí te dejamos una guía de los pasos a seguir luego de tu elección:
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Pre-calificación: Esto te permitirá saber con que porcentaje cuentas por parte de la entidad bancaria de tu elección.
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Reunión de Negociación: Las partes se ponen de acuerdo con el precio final y las condiciones de pago y entrega.
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Reserva del inmueble: Porque reservar? Esto compromete al propietario a no ofertar el inmueble a otros posibles compradores.
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Solicitud de documentación del apartamento: INVIERTE OCOA Asesores Inmobiliarios se encarga de actualizar los documentos legales del inmueble como: Estatus jurídico del inmueble y el impuesto al patrimonio inmobiliario ( IPI).
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Firma de Contrato Promesa de venta: En este contrato queda por escrito, forma de pago y fecha de entrega del inmueble, previamente acordado en la reunión de negociación.
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Entrega de la promesa de venta notariada: En INVIERTE OCOA nos encargamos del proceso notarial de los contratos, para que no genere ningún costo para ti.
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Recopilación documentación para préstamo hipotecario.
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Firma del contrato de venta definitivo o tripartito: Este se hace en la entidad bancaria donde solicitaste el préstamo hipotecario.
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Entrega Del inmueble: Te acompañaremos a recibir las llaves de tu propiedad y revisar que esté según lo acordado.
Most common mistakes buyers make.
We asked our experts, and they gave us a list of the most common mistakes buyers make in the Dominican Republic:
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Dismissing a property because it doesn't meet all the desired requirements (space, specific layout, area, price, payment plan) without first analyzing possible solutions. Selecting a property in a poor location and/or poor quality for a low price.
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Don't buy a property if it's not at a bargain price or with a payment plan that's below the norm.
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Judging properties by square footage, not by property layout. Calculating property prices based on price per square footage without taking into account important factors that influence price, such as market, location, tower type, builder, and finishes.
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Not buying a property based on the opinions of family and friends who really have no knowledge of the market.
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Want to pay for the entire property in cash when you can finance it and not lose your capital, or use that extra money to invest in real estate.
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Don't take advice thinking you know it all. Don't pre-qualify and know how much you have for monthly payments (financing or down payments) before you start your search.
